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          新房大面積單價反而貴了?

          • 日期:2023-12-15
          • 點擊:388

          新房大面積單價反而貴了?


          在我的印象中,以前如果在同一個小區,面積大的房子一般來說比面積小的房子單價要更低一些,雖然總價一般是大面積房子更高。


          但是,這兩年我們這個小城市我關注過幾個新開盤的小區,反而同小區改善型的大面積戶型單價更高,而剛需小面積卻單價要低,而且是面積越大單價越高。這怎么跟我以前印象中的不一樣呢?


          一般情況下,這種定價策略肯定是根據供需關系來的,那我猜是剛需房的需求被滿足的差不多了,而改善型的需求反而相對更旺盛。


          還有一種可能是我以前買剛需房,所以關注的樓盤也相對低端,所以整體定位就是剛需,所以是小面積的單價高,而我現在想買改善型的時候,關注的樓盤相對是本城市房價偏高的那一批,所以大面積房子單價反而更高了?這是不同樓盤的定位問題?


          好家伙,當你需要剛需房的時候,開發商拿剛需來割你,當你需要改善房的時候,開發商再拿改善需求來割你第二次。


          我很想知道我觀察到的這個現象是現在普遍性的樓盤定價策略呢,還是因為「孕婦效應」,只是因為我自己的視角限制,因為自己找改善戶型,所以才會更在意這種大戶型單價比剛需戶型單價高的事情。


          就是我現在關注過幾個新樓盤,都是兩百平的戶型單價比一百平的更高,大家在別的城市有這種感覺嗎?


          新房大面積單價反而貴了?

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